鞋业市场成为投资者掘金领域

　　【中国鞋网】 汽配、石材、鞋业等专业市场正在升级换代，受投资者热捧

　　当前，以汽配、石材、等行业为龙头的专业大市场，正在政府整体规划推动下产生强烈的聚集效应，并在产品的升级换代中引发一股投资潮。据悉，号称“汽配物流西部第一城”的金恒德国际汽车商贸城，当前尚未开盘便被订购800多个铺面；九峰国际、摩尔国际、会缘汽配城、晨明汽车博览城等一批新兴汽配城亦如雨后春笋，吸引了一大批的商家。同时，西部石材城、隆腾国际材城、元瑞国际家居商城等热点行业的一批专业市场也在应运而生，并受到投资者的热捧。

　　投资热点：

　　市场分析：

　　专业市场备受投资者追捧

　　日前，四川金恒德国际汽车商贸物流城在蓉举行招商推荐会。据称，这个位于双楠大道中段，旨在建立“汽配物流西部第一城”的新兴市场，第一期300余亩将于明年3月开园。记者看到，尽管此前该项目并未推广，也尚未开盘，但推荐会现场拥入了300多名长期从事汽配经营的商家，座无虚席，据称数日内该项目商铺便被认购了800多个。为便于长期有效管理和经营，该项目销售对象原则上仅限于从事汽配生意的商家。

　　事实上，自去年开始，摩尔国际、会缘汽配城、晨明中国成都汽车博览城、成都国际汽车博览新城等等一大批新兴汽配城接踵而出，并同时吸引了大量商家。其中作为成都“南汽东移”重点项目的九峰国际汽车博览新城，移师龙泉西河镇后占地12平方公里。据了解，该项目核心区的九峰国际汽车零部件采购中心分3期建设，共80万平方米，总投资40亿元，已破土动工，预计今年8月投入使用。今年4月16日，该项目1期开盘，所推近400个铺面当天售罄，当前欲推的2期正在紧张认购中，成为众商家关注的热点。

　　目前，石材、建材等专业市场同样成为投资者关注的热点。据悉，位于沙西线、投资15亿元的西部国际装饰（石材）城，计划于8月完成工程修建，10月商家开始入驻装修和试营业，今年底正式对外经营。项目于4月25日开幕，规划中的650余套（一期商铺仅324套）商铺，开盘至今已销售过半。位于双流九江，预计总投资约40亿元，规划占地1600余亩，建筑面积约170万平方米的四川元瑞国际家居商城现代家居商贸城，一期展销中心A栋计划年底建成投入运营，家居材料市场计划今年7月1日开业，商家入驻率现已高达70%。地处金府商圈的地标性建筑金府SOHO，刚亮相便受到灯具商家的热捧，目前正在排号的意向认购商家便达300余人。与此同时，市场也成为投资者掘金的领域。位于崇州的隆腾国际鞋材城，继去年推出222个商铺热销后，今年5月26日再推140个商铺，开盘便被订购20%。

　　市场分析：

　　升级换代，聚集效应强烈

　　过去多年里，汽配、石材、等业权分散的专业市场，销售上一直不温不火，甚至在特定阶段内无人问津。可今年来，这几类专业市场缘何如此兴旺？昨日，新港地产顾问执行董事张红兵向记者表示，经历了多年的自然发展期后，以汽配、石材、鞋业等行业为龙头的专业大市场，在政府整体规划推动下，正在产生聚集效应，同时相关产品正在升级换代，从而迎来了投资机会。

　　四川省汽车摩托车科技发展促进会秘书长谈德川在接受本报记者采访时表示，成都的私家车保有量居全国第三，汽配市场几经变迁，从原来的东大街、纱帽街沿线向红牌楼一带集中，在川藏路沿线遍布九峰国际、鸿运汽配城、三九汽配市场等；随着武侯区将红牌楼定位为高档商住区，这里聚集的4000多家商户将重新寻找合适的地点。“根据规划，红牌楼这一带的汽配商家都要撤出三环外，这4000多家商户到哪里，哪里的汽配城就会火起来。”

　　新兴市场的目标不仅限于汽配，做全面升级的汽车综合产业园成为了各位老总的目标。四川金恒德总经理韩志明表示，这个市场不仅经营汽配，且是一个以汽车产业为主题的大型综合产业园，包括商品展示、采购、认证、交易、仓储、加工、配送、住宅小区等“一条龙服务”，它将是红牌楼汽车汽配市场的全面升级，这里最终将建设成一个面积超过1000亩的汽车文化产业园，包括小型赛车、汽车会展中心、汽车电影院等功能。

　　根据九峰国际汽车博览新城规划，其核心区具有十大功能：物流仓储区、教育医院培训基地、居住区、汽车商贸区、汽车售后服务区、政府服务区、汽车博览区、都市服务区、金融中心、自主研发及总部经济。而该核心区的成洛路将成为成都第二机场的主要通道，同时经济技术开发区还将成立汽车商城管委会，加大该新城建设力度。项目将于2010年基本建成涵盖汽车会展中心、汽车广场、汽车零部件采购中心、摩托车大厦、二手车交易市场、汽车用品装饰城、国际物流中心、汽车主题公园、高档住宅区域、五星级宾馆、幼儿园、五星级小学、车管分所、银行、维护维修培训学校等全方位的相关商业配套，旨在深度挖掘成都作为全国私家车第三城的巨大市场潜力。据悉，摩尔国际汽配广场打造的电子商务中心，具有电子商务平台、电子商务服务大厅、VIP客户接待中心和96355汽配信息服务专线等综合功能，为全川乃至全国的汽配生产企业和经营商提供产品展示、供求信息发布、资源调剂、在线下单、网上交易、仓储管理、产品配送等服务。目前正在打造的几个新兴汽配市场都将以多功能综合市场的形态出现，消费者在一个园区即可享行业相关的全面服务。

　　据了解，西部国际装饰（石材）城项目，项目投资15亿元，建成后将是西部乃至全国范围内最现代化的专业石材市场，实现仓储、加工、交易、展示等一体化经营，在售商铺拥有独立商业产权，独立产权的三层设计满足展示、办公、生活的功能需求，因此行业前景普遍看好，自然成为投资者关注的对象。而元瑞国际家居商城一期包括家居展销中心、精品展示中心、家具材料市场；未来二、三期规划了家居博览中心、普通家具展销市场、装饰材料市场、建筑辅料市场、货运物流中心酒店、名牌家具总部园区、家具研发推广中心、培训中心等，这俨然是家居行业的一艘“航空母舰”。

　　投资秘诀：

　　要重点考虑4个要素

　　“在商业地产投资领域，当前专业市场的投资回报率是比较高的。”张红兵认为，目前，在不太景气的经济环境下，投资渠道显得更为狭窄，而商业地产中的社区商铺因为市场饱和等原因，投资回报率受到很大限制，而购物广场开发物业普遍为开发商持有。因此正在新兴的以汽配、石材、鞋业等行业为龙头的专业市场，在实现区域聚集效应和产品升级换代后，更是受到目标客户群的追捧。

　　据介绍，从投资的角度看，汽配、石材、等专业市场前景颇为看好，汽配市场更是个朝阳产业，但当前开发项目多、供应量较大。建材和石材市场在最近一两年才发展起来，目前集中在郊区或三环外的城郊结合部，其跟房地产业接轨且又相对独立，发展空间比较稳定。市场受经济环境影响要更大一些，但投资回报也相对稳定。

　　对于关注并对专业市场有浓厚兴趣的投资者，专家认为在投资上主要考虑4大要素。首先，规划决定了市场的发展前景，所投资项目的选址是否符合政府规划；其次，要看市场规模够不够大，开发企业的实力与市场规模越大，其发展过程中的聚集效应越强；再次，要看行业有哪些龙头商家进入，主力商家能形成区域号召力并有力推动市场的发展；第四，下手前还要调研一下投资回报率有多高（月租金×12÷销售单价=年投资回报率）。因为专业市场可能面临升级换代，其生命周期相对要短一些，因此投资回报要力求在3~5年内收回成本，年投资回报率最低应达到8%，力争达到10%~15%，年回报率计算方式一般采取3~5年的年平均回报率。